מנכ'ל מצפן רוברט רפקין על עתיד הנדל'ן

רוברט רפקין, מנכ'ל חברת הסטארט-אפ הנדל'ן הממוקדת בטכנולוגיה Compass Inc., אומר כי מעולם לא תכנן שהחברה תיפתח כה מוקדם. החברה הונפקה בשנת 2021, בעיצומה של מגיפה ובועת דיור, והיא מוערכת כיום ב -7.8 מיליארד דולר. תנופת דיור ותקופה חזקה במיוחד להנפקות עזרו לצמיחתה של קומפאס להפוך לתיווך העצמאי הגדול ביותר במדינה.

המייסד בן ה -41 ומנהל גולדמן זאקס לשעבר שוחח עם בריט מורס, בע'מ עוזר העורך, באירוע זרם שנערך לאחרונה על דרכו האישית והמקצועית כיזם, כמו גם על השקפותיו על השקפת שוק הדיור.

בן לאם יהודייה לבנה ואב שחור, רפקין מספר כיצד הרקע המעורב הגזע שלו עזר לו לפתח תחושת שייכות והניע את רצונו להיות יזם. אמו של רפקין היא סוכנת נדל'ן וכיום עובדת בחברת Compass. הוא נזכר שהיה הילד השחור היחיד בבית הכנסת, ואנשים ששואלים את אמו אם הוא מאומץ. במקום העבודה, רפקין ממליץ לאנשים לזכור שהם יכולים להיות שונים, ועדיין שייכים.

'מי שאני בסדר גמור,' אומר רפקין.

להלן נסקור כמה מהתחזיות שלו לגבי עתידו של שוק הדיור והשפעת המגיפה על ענף הנדל'ן.

מה קרה לאנסקה על ד"ר פיל

כל תהליך רכישת הבית יהפוך לדיגיטלי.

רפקין מעריך כי עיסקת הנדל'ן הממוצעת נמשכת כ- 40 יום להיסגר. במהלך תקופה זו, המלווה של הקונה, חברת הכותרת והמחוז מגישים את הניירת הדרושה להשלמת תהליך רכישת הבית. בעתיד, אומר רפקין, כל היבט בתהליך הנדל'ן יהפוך לדיגיטלי ויתרחש בפלטפורמה אחת. מצפן מתכננת להתרחב בתחום הכותרות והמשכנתאות בכדי לסייע בזירוז תהליך המכירה.

'זה יהיה חלק יותר ופחות מורכב,' אומר רפקין.

אנשים יישארו חלק חיוני בתהליך הנדל'ן.

תעשיית נדל'ן הממוקדת בטכנולוגיה אינה אומרת שתפקידו של סוכן הנדל'ן פג. לדעת רפקין, בני אדם עדיין יפעילו את תהליך הנדל'ן. סוכני נדל'ן יקחו על עצמם תפקיד נוסף של ניהול פרויקטים ויתמקדו במשימות כמו שיווק, תצוגות וירטואליות וגיבוש רישומים. אנשים רבים עדיין ירצו לראות בתים באופן אישי. חלקים אחרים בעסקה יכולים להיות דיגיטליים, כגון המשא ומתן, מסמכי העסקה, מסמכי הגילוי, הכותרת והמשכנתא. אך סוכנים עדיין יצטרכו להמשיך את התהליך הזה, אומר רפקין.

'אני אוהב לומר שקומפאס בונה טכנולוגיה כדי להאיץ את מה שהסוכנים כבר עושים', הוא אומר.

תנופת הדיור המונעת על ידי המגפה רחוקה מלהסתיים.

המגיפה עזרה להצית את הזרם תנופת הדיור בארה'ב . הביקוש גבוה, ההיצע נמוך והזמינות הקלה של עבודה מרחוק מאפשרת לאנשי מקצוע עירוניים לעזוב ערים. רפקין מאמין ששוק הדיור הנוכחי כאן כדי להישאר.

'אני באופן אישי מאמין שזה שינוי קבוע בביקוש שאנחנו רואים. כולם רוצים יותר מקום, 'הוא אומר.

עבודה מרחוק גרמה ליותר אנשי מקצוע להעריך את סביבת ביתם, והיא מרחיבה את האפשרויות היכן ניתן להתגורר. אנשים ישתמשו בביתם יותר מבעבר, כמקום עבודה, מגורים ובידור. הוא צופה שבעתיד יופיעו בעלי בתים לדרוש יותר מקום, וגם בעלי בתים מרובים יהיו נפוצים יותר.